Новые объявления:

---

---

---

---

Порядок оформления права собственности Участниками Договора Участия в Долевом строительстве

1. Участник обязан произвести с Застройщиком окончательный расчет по квартире, оплатить площадь согласно данным БТИ.

2. В соответствии с ФЗ-214 и условиями Договора, Застройщик вправе не передавать Объект Участнику в случае неполной оплаты.

3. После предоставления застройщику квитанций об оплате, Застройщик и Участник подписывают Акт Приема-передачи Объекта.

4. Далее, Участник обращается в БТИ за получением кадастрового паспорта на квартиру. В БТИ, Участник предоставляет следующие документы: - паспорт;
- Договор участия в долевом строительстве;
-акт приема-передачи.
Если от участника действует представитель, то его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

5. После получения кадастрового паспорта (2 экземпляра), Участник обращается в Управление Федеральной службы государственной регистрации права и получения свидетельства о праве собственности:
- Ксерокопия паспорта
- Договор участия в долевом строительстве
- Акт приема-передачи квартиры
- Кадастровый паспорт (2 экз.)
- Оплаченные квитанции госпошлины.

Срок государственной регистрации 1 месяц. Если от участника выступает его представитель, то необходима его нотариальная доверенность + копия доверенности, ксерокопия паспорта представителя.

Как покупать недвижимость

Поиск недвижимости

Поиски недвижимости занимают много времени, сил и вашего внимания. Искать и купить квартиру самостоятельно и полноценно выполнять свои обязанности на работе никак не получается. Вы или интересную квартиру пропустите или должны взять отпуск, который может затянуться.

Подбор недвижимости происходит по рекламным изданиям газет, интернет-сайтам и т.д. Далее соискатель звонит, договаривается, сам смотрит квартиры. Если Вы ищите квартиру на вторичном рынке, не рассчитывайте найти в газете прямой телефон продавца. Вся реклама выходит с телефоном не продавца, а агента его представляющего.

В рекламных ценах уже заложены проценты, причитающиеся агенту продавца. Эти деньги, по сути, платит ему продавец, который нанял своего агента. Практически никто не занимается продажей своей квартиры самостоятельно. Но даже если такие варианты Вам и попадутся, их цена всегда будет сравнима с предложениями агентств. А если продавец не побоялся дать рекламу на свой телефон – торговаться с ним будет не просто.

Как только квартира или недвижимость найдена покупатель идет в агентство, представляющее продавца, чтобы ознакомится с документами и понять нюансы оформления. Если все нормально, покупатель подписывает договор-согласие как купить квартиру (это относится и к московской недвижимости) и вносит залог.

В этот достаточно ответственный момент покупатель чувствует себя крайне неуверенно. Всегда возникает потребность спросить совета, узнать о репутации агентства, которое продает квартиру. Непрофессионалу не оценить надежность схемы взаиморасчетов. Как только наступает черед конкретных действий, Вы ощущаете необходимость в Вашем доверенном лице, которое будет рядом при подписании договоров, принятии решений, внесении денег, т.е. на всем протяжении сделки. Это крайне актуально сегодня, когда лицензирование риэлтерской деятельности отменено, а для того, чтобы назвать себя риэлтером, не нужно никаких разрешений и сертификатов.

Покупая недвижимость обратите внимание

Покупая квартиру, следует обращать внимание на множество мелочей и деталей, от которых в итоге зависит успех этого мероприятия. Некоторые застройщики избегают указывать в договорах сроки сдачи жилья, при этом отягощают приобретение квартир дополнительными обязательными услугами по завышенным расценкам.

Один из застройщиков оказался известным в Московском регионе и за его пределами крупным строительным холдингом, явно предпочитающим точечной застройке строительство целых микрорайонов.

Бывает что в договоре долевого участия ничего не сказано о сроках окончания строительства и оформления квартир в собственность. В то же время на словах менеджеры по продажам обещают, что дом будет построен за год и еще полгода или чуть больше уйдет на его оформление. Вложившись, Вы хотели сберечь от инфляции и приумножить Ваши деньги, чтобы по окончании строительства быстро продать и купить на стадии котлована или фундамента квартиру в центре города. На практике же строительство дома растянуто почти на два года, а оформления в собственность все еще приходится ждать.

Не путать рассрочку с накруткой

Всю сумму сейчас погасить сразу не возможно. Такую роскошь могут позволить себе лишь немногие потенциальные покупатели, и застройщики это учитывают. При этом одни из них, предоставляя рассрочку, хотят просто облегчить покупателю оплату дорогостоящей квартиры, другие же рассчитывают на этом дополнительно заработать.

Договорные хитрости

Телефонный обзвон выявляет одну неприятную особенность: стандартный договор долевого строительства с клиентами оказалась готова заключить только одна из трех компания. Две другие предложили сложные вексельные схемы с участием посредников. В одном случае посредником выступал банк, в другом – межрегиональная компания. Они выпускали векселя, которые мы должны были купить, и одновременно посредники обязывались по окончании строительства предоставить взамен векселей соответствующее их цене на нынешний момент количество квадратных метров.

Минус векселей состоит в том, что по своей сути это бумаги, которые после завершения строительства дома выдавшая их организация на законных основаниях может просто погасить по номиналу. Такой соблазн у нее может появиться, если цены на жилье за время строительства вырастут, что сделает финансово более привлекательным непосредственную продажу квартир совершенно новым покупателям. Кроме того, заключаемые договора первичного инвестирования вроде бы должны были защитить от возможного желания застройщика и его посредников-контрагентов по завершении строительства просто обналичить векселя по номиналу вместо предоставления квартиры.

По статистике, сейчас до 90% застройщиков Московского региона перешли на вексельные схемы, объясняя свое нежелание связываться с доминировавшими еще два года назад на рынке договорами долевого участия в строительстве несовершенством законодательства. По закону, покупатель из таких договоров в отличие от вексельных схем может довольно легко выйти, что пугает застройщиков в условиях, когда на рынке идет коррекция цен и наблюдается снижение спроса. Во-вторых, законодательство о долевом строительстве накладывает на застройщиков штрафы за задержки со сдачей объектов. Задержки, и иногда не на один год, случаются сплошь и рядом. Выходит, что в каждом из трех вариантов рассчитывать на прописываемые в действующем законодательстве защищенность и широкие права для инвестора-дольщика не приходится. В такой ситуации мы решили, что особой разницы между застройщиками в договорах нет, следовательно, основное внимание следует обратить на репутацию каждого из застройщиков, а также качественные и ценовые характеристики строящегося ими жилья.